Про ОСББ

Житловий фонд м. Вознесенськ складається з 332 од. багатоквартирних житлових будинків, де в 298 житлових будинках, співвласники  визначились з формами управління, а саме:

ОСББ –165, 180 ж/б;

Житлово- будівельні кооперативи (ЖБК) -19 ж/б;

Визначено самостійно співвласниками управителя багатоквартирного будинку ПП «Сервіс-Дім Вознесенськ» - 25 ж/б;

Визначено за результатами конкурсу управителя багатоквартирного будинку (гуртожитків) КП «Регспод» - 6 ж/б;

Переведено на самостійне управління -68 ж/б;

Не визначились з формою власності-34 ж/б.

Варіанти управління багатоквартирним будинком:
Самостійне управління співвласниками. Мешканці організовують збори, на яких приймають спільні рішення щодо ремонту або інших питань. Хоча це варіант для невеликих будинків, він може бути складним для великих об’єктів.

Створення ОСББ. Це офіційно зареєстрована юридична особа, створена самими мешканцями для управління спільним майном будинку. ОСББ обирає правління, яке відповідає за прийняття рішень і їхнє виконання. Усі співвласники мають право впливати на управління через збори або обрану ревізійну комісію, яка контролює діяльність правління.

Управитель багатоквартирного будинку. Мешканці можуть найняти фахівця або компанію, яка буде управляти будинком. Управителя можуть обрати самі співвласники, або ж його може призначити місцева влада.

Чи потрібно створювати ОСББ для відновлення багатоквартирного будинку?

Місцеві бюджети в Україні, як правило, не мають достатніх ресурсів для масштабного відновлення пошкоджених будинків. Державні програми націлені на допомогу в найбільш критичних випадках, але вони не покривають потреб усіх постраждалих. Місцева влада може допомогти закрити вікна плівкою або надати будівельні матеріали. Але це лише тимчасові заходи. Щоб повністю відновити багатоквартирний будинок, необхідно залучати кошти з різних джерел: міжнародних донорів, грантових програм, місцевих фондів.
У цьому контексті стає зрозуміло, що ОСББ – не просто формальність, а інструмент, що забезпечує ефективну організацію відновлювальних робіт. ОСББ, на відміну від простого управителя або самостійного управління мешканцями, має внутрішню структуру, систему контролю і правління, що дозволяє ефективніше адмініструвати отримані кошти. Залучення донорського фінансування та грантів для відновлення потребує прозорості та організованості, що ОСББ може забезпечити значно краще, ніж інші форми управління.
У більшості програм з відновлення та енергоефективності, участь можуть брати лише будинки, де створено ОСББ.

Таким чином, хоча створення ОСББ не є обов'язковим в теорії, на практиці це часто єдиний реальний шлях до успішного залучення фінансування для відновлення будинку. Без ОСББ, організувати процес відновлення через декілька джерел фінансування стає вкрай складно або навіть неможливо. ОСББ дозволяє мешканцям більш ефективно брати участь у програмах, спрямованих на енергоефективність та відновлення, а також гарантує належний контроль за всіма етапами робіт.
ОСББ значно спрощує процес відновлення багатоквартирних будинків, оскільки забезпечує структуру, яка дозволяє залучати кошти, організовувати роботи та контролювати їхнє виконання.

Хоча існують альтернативи у формі управителів або самостійного управління мешканцями, створення ОСББ на сьогодні залишається найбільш практичним та ефективним варіантом для багатоквартирних будинків, які потребують капітального ремонту або відновлення після руйнувань.

Рекомендуємо власникам житлових та нежитлових приміщень в багатоквартирних будинках, переходити на самоуправління  шляхом створення об’єднання  (ОСББ), або  визначити  управителя Вашого багатоквартирного будинку.

Спеціаліст управління житлово–комунального господарства Вознесенської  міської ради постійно проводить консультацію та надає необхідну  допомогу по створенню ОСББ. Телефон для довідок 0664178760.